Яна с мужем решили вложить свои накопления в недвижимость. Они самостоятельно изучили информацию о новостройках Сочи. Им понравился широко разрекламированный строящийся объект в Адлере. 90% риэлторов поддержали бы их в этом решении. Зачем заморачиваться, если клиент уже сделал выбор? Закрывай сделку и получай комиссионные. Но мы отговорили Яну от сделки. Почему мы это сделали?

Инвестиции в недвижимость - надежный способ сохранять свои средства и получать пассивный доход. И тут очень важен выбор правильного объекта для вложения средств. Курортная недвижимость в этом отношении особенно популярна: всегда есть спрос, можно выгодно сдавать в аренду. Купить недвижимость на Черноморском побережье - разумное решение.

Рассказываем, как в апреле 2023 года свой выбор делали Яна с супругом, какое решение приняли после общения со специалистами Лучи Инвест, какую доходность получили в итоге.

Яна обратилась к нам с конкретной задачей: приобрести недвижимость стоимостью до 20 млн рублей с целью роста стоимости и, в последствии, получения стабильного пассивного дохода.

Они с мужем самостоятельно изучили информацию в интернете, уже пообщались с застройщиками и другими агентами. Семейная пара пришла к выводу, что им стоит приобрести апартаменты в известной новостройке Адлера. К нам обратились в последний момент просто с целью убедиться в правильности своего решения. Мы провели анализ рынка.

Выбранный комплекс хорошо распиарен: красивый сайт с трехмерной графикой и полной визуализацией, привлекательное описание инфраструктуры и преимуществ комплекса. Застройщик щедро вложился в рекламу. Но! Цена кв. метра в комплексе высока уже на начальном этапе. По соседству есть ДЕЙСТАВУЮЩИЙ комплекс апартаментов сопоставимого класса, причем на 500 метров ближе к морю. Стоимость кв. метра в нем - такая же. Вывод: по завершении стройки не стоит ждать ощутимого роста стоимости.

Напомним, у Яны есть цель вложить деньги, чтобы заработать. С этой точки зрения у объекта есть еще один минус. В комплексе более 1000 примерно одинаковых апартаментов. При перепродаже или сдаче в аренду Яна столкнется с высокой внутренней конкуренцией. Это не лучшим образом скажется на доходе и потребует большой вовлеченности в процесс.

Мы предложили Яне несколько альтернативных вариантов

Они с мужем остановились на комплексе гостиничного типа NAIMAN RESIDENCE в центре Сочи.

Из плюсов:

апартаменты в центре Сочи хорошо сдаются в аренду круглый год
в комплексе небольшой номерной фонд (эксклюзивность предложения повышается)
все номера сдаются “под ключ” - с ремонтом, мебелью и даже постельным бельем
это комплекс уровня Premium (всегда дает большую доходность от сдачи)
срок завершения строительства близок - 2 квартал 2024 года

Самое важное – цена за 1 м² с хорошим потенциалом.
В апреле цена за 1 м² составляла от 700 000 ₽.
При анализе выяснилось, что аналогичные действующие комплексы по соседству стоят 1 200 000-1 300 000 ₽ за 1 м².
Потенциал роста - минимум 500 000 ₽ на каждый м² недвижимости.

Яна с мужем выбрали номер 25,5 м² за 19 635 000 ₽.
Цена 1 м² составила 770 000 ₽.
Сделка состоялась в конце апреля 2023 года. На конец ноября комплекс распродан на 80%.
Номер 25,5 м² (как у Яны с супругом) у застройщика стоит 29 325 000 ₽ или 1 150 000 р за 1 м²

За 7 месяцев стоимость актива у Яны выросла на 9 690 000 ₽, что составляет почти 50% доходности! Сейчас уже очевидно, что к моменту сдачи комплекса во 2 кв. 2024 года 1 м² будет стоить минимум 1 300 000 ₽ и свободных номеров в продаже не останется. А это значит у Яны будет ликвидная недвижимость, которая прирастет в цене почти на 70% всего за 1 год!

“

Мы поддерживаем стремление наших клиентов самостоятельно исследовать рынок недвижимости. Просто внесите в свой план беседу со специалистом Лучи Инвест.

Олег Кривобоков, основатель «ЛУЧИ-ИНВЕСТ», эксперт по Черноморской недвижимости