Инвестиции в доходную недвижимость на побережье Чёрного моря, Крыма

Мы занимаемся продажей любой законной недвижимости на Черноморском побережье, включая Крым. Но наша специализация - это доходная недвижимость – недвижимость на которой покупатель гарантированно сможет заработать.

Да, конечно. Мы находимся в Сочи, в постоянном контакте со всеми ведущими застройщиками. Поэтому всегда в курсе любых изменений, акций и наиболее актуальных предложений на рынке.

Доходность от сдачи недвижимости в аренду колеблется от 7 до 15% годовых.
Потенциальная доходность от перепродажи недвижимости может достигать и 100% годовых, но это конечно исключительные варианты.

Мы работаем как раз для того, что бы помочь покупателю сделать правильный выбор. Что бы недвижимость гарантированно принесла ту доходность, которую мы покажем.

Для того что бы давать подобный совет нужно много вводных.

Какую стратегию вы хотите использовать – аренда, перепродажа или пока не определились? Какой срок инвестирования? Планируете ли использовать эту недвижимость и для своего отдыха? Какую сумму готовы инвестировать? Планируете ли использовать ипотеку или рассрочку?

Это только часть вопросов, на которые нужно знать ответы, что бы экспертно рекомендовать какую-то локацию.

Самый важный аспект – это законность недвижимости.

Единственный сегодня законный способ строительства многоквартирных домов (или апартаментных комплексов) в РФ - это строительство по Федеральному закону № 214, с использованием эскроу-счетов в банках. И таким образом сейчас строится 90% недвижимости, например, в Москве.

На Черноморском побережье своя специфика - сейчас возводится более 1000 объектов недвижимости, и менее 50 из них строится по ФЗ-214. Это обязательно нужно учитывать при выборе объекта. И только с такими вариантами работает наша компания.

Нет, не выйдет. Цена будет одинаковой, как в случае обращения напрямую, так и через агентство. Все агентства работают с застройщиком на договорных отношениях, по сути, выполняя функцию внешнего отдела продаж. Комиссия уже «зашита» в стоимость продукта.

Это возможно. Но очень не просто. Специфика рынка недвижимости на побережье – огромное количество фэйковых сайтов, имитирующих оригинальные. Тут не работают ЦИАН, АВИТО и прочие! По некоторым объектам вообще нет информации в сети. Из сотен строящихся объектов, только несколько десятков строятся законно – по ФЗ-214 с использованием эскроу-счетов.

Это самый сложный вопрос. Наш совет – забыть про все крупные агентства недвижимости.

Почему? Там работают сотни риэлторов, в достаточно сложных конкурентных условиях, вследствие чего высокая текучка кадров. Ни о каких объективных инвестиционных расчетах даже речи не будет, их цель - продать вам «хоть что-нибудь».

Хороший специалист должен задать множество уточняющих вопросов. И только получив на них ответы, взяв паузу для анализа, предложить вам аргументированно 1-2 объекта наиболее подходящих под ваши задачи. Так работает наша компания.